Eil. nr.

Klausimas

Atsakymas

1

Pagal taisyklių 47 punktą, jei sklypas jau išpirktas ir nori dalinti. Ar galima tokį sklypą dalinti?

NŽT atsako:
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2025 m. lapkričio 27 d. įsakymu Nr. D1-190, (toliau – Taisyklės) 47 punktas aiškiai reglamentuoja, kad prie statinio (išskyrus Taisyklių 46 p.) ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas ir toks žemės sklypas nedalijamas, išskyrus kai padalijamas arba atidalijama dalis iš bendrosios nuosavybės kartu su statinio ar įrenginio padalijimu ar dalies iš bendrosios nuosavybės atidalijimu, suformuojamas atskiras statinys ar įrenginys ir šiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingas žemės sklypas gali funkcionuoti kaip atskiras daiktas.

Taigi, galima, jeigu atitinka šią sąlygą.

2

Ar teisingai suprantame, kad Metodikoje nurodyti tikrinimo veiksmai yra apie sklypo dydį, o ne apie jame esančių statinių būklę ir galimybę naudoti pagal paskirtį? Ir nereikia vykti į teritoriją dėl tikrinimo?

NŽT atsako:

Siekiant Projektą rengti tikslu - suprojektuoti žemės sklypą esamų statinių eksploatacijai, Taisyklių 21 p. įtvirtina pareiga organizatoriui prieš priimant sprendimą pradėti organizuoti Projekto rengimą, atlikti Metodikoje išvardytus tikrinimo veiksmus galimybei formuojamame (pertvarkomame) valstybinės žemės sklype naudoti statinius ar įrenginius pagal paskirtį įvertinti.

Galimybės naudoti statinį ar įrenginį pagal paskirtį nustatymą reglamentuoja Metodikos II skyrius, kurio 4 p., nurodyta, kokius Metodikos 2.1, 2.3, 2.4, 2.6 ir 2.7 papunkčiuose nurodytus veiksmus atliekančios ir atitinkamus sprendimus priimančios institucijos turi atlikti statinių fizinę apžiūrą ir būklės vertinimą. Žemės sklypo formavimas esamų statinių eksploatacijai pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį nėra vienas iš jų.

Pagal Metodikos 2.2. papunktį, projektuojant (planuojant) valstybinės žemės sklypus statiniams ir (ar) įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį, taikomas Metodikos III skyrius, reglamentuojantis veiksmus atliekamus mažiausiam valstybinės žemės sklypo dydžiui, reikalingam statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, nustatyti.

Atkreiptinas dėmesys, kad vadovaujantis Metodikos III skyriaus 13 p., tais atvejais, kai valstybinės žemės sklypo plotą, apskaičiuotą pagal Metodikos 8 punkte nurodytą formulę, siekiama padidinti, vadovaujantis Metodikos III skyriaus 13. 3. papunkčiu atliekamas patikrinimas vietoje, siekiant nustatyti faktinius žemės sklypo naudojimo duomenis.

3

Žemės sklypui yra parengtas ir užregistruotas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas, tačiau statiniai nepastatyti. Žemės sklypo savininkas norėtų padalinti žemės sklypą į du sklypus. Ar galima tai daryti padalinant statybai numatytą plotą? Ar galima dalinti tik atskiriant numatytą statybai teritoriją nuo žemės ūkio?

NŽT atsako:

Pagal Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rengimo taisyklių, patvirtintų  Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro  2004 m. rugpjūčio 11 d. įsakymu Nr. 3D-476/D1-429, 88²  papunktį. žemės sklypai, patenkantys į neurbanizuotą ir neurbanizuojamą teritoriją, kuriems buvo parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektai (numatytas ūkininko ūkio sodybos vietos ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietos parinkimas), gali būti dalijami rengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir naudojimo būdo taip, kad viename iš padalytų žemės sklypų būtų galima įgyvendinti kaimo plėtros žemėtvarkos projekto sprendinius (arba vienas iš padalytų žemės sklypų atitiktų įgyvendinto kaimo plėtros žemėtvarkos projekto sprendinius).

4

Jeigu formuojant apie daugiabučius valstybinės žemės sklypą nepažymėta prašyme ar sklypas formuojamas pardavimui nuomai, ar tada turime priimti neigiamą sprendimą.

Šitas klausimas taip pat turi būti apsvarstytas susirinkime. Jeigu vieni norės pirkti kiti nuomotis, kaip tuomet.

NŽT atsako:

Žemės sklypai formuojami statiniams eksploatuoti pagal Taisyklių 47,48,49 punktuose nustatytus reikalavimus.  Suformavus žemės sklypą ir gavus žemės sklype esančių statinių (jų dalių) savininkų prašymą, bei nustačius kiekvienam statinio savininkui tenkančias žemės sklypo dalis, jos gali būti parduodamos arba nuomojamos.

SSVA papildo:

Ši informacija reikalinga tam, kad Savivaldybės administracija, gavusi prašymą, galėtų įvertinti, ar papildomai turi būti atlikti žemės sklypo patikrinimo vietoje veiksmai (kaip tai numatyta Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėse).

Kai ŽPDRIS bus įdiegtas funkcionalumas, suteikiantis galimybę iniciatoriui tikslinti prašymą, tokią informaciją jis galės pateikti vėliau. Kol funkcionalumas neįdiegtas, siūlome tokią informaciją iš iniciatoriaus gauti ne per ŽPDRIS ir jo prašymo papildymą įkelti prie bet kurio viešai neskelbiamo dokumento.

5

Įsiterpusio formavimas sodininiu bendrijoje. Kartu su prašymu nepateiktas bendrijos protokolas. Išsiuntus laišką pirmininkui, jokio atsiliepimo nėra iš pirmininko. Be to susirinkimą sušaukti užtrunka ir ne visada iškart kvorumas susidaro, kaip tokiais atvejais elgtis.

NŽT atsako:

Taisyklių 68.6. papunktyje nurodyta, kad Projektas turi būti suderintas su  sodininkų bendrijos pirmininku, jeigu Projektas rengiamas mėgėjų sodo teritorijos valstybinėje žemėje arba sodininkų bendrijai nuosavybės teise priklausančioje žemėje.

Prievolė teisės aktuose yra.

6

Kaip turėtų būti formuojami valstybinės žemės sklypai apie daugiabučius namus su ūkio pastatais, kai tarp jų yra įsiterpę asmeninio ūkio žemės sklypai, arba ūkio pastatai yra kitoje gatvės pusėje, nei pagrindinis pastatas?

NŽT atsako:

Bendri žemės sklypų formavimo principai yra nurodyti Taisyklių III skyriuje.
Siūlytina jais vadovautis.

7

Papildykite atsakymą dėl sutikimų modernizuoti statinį ir vykdant modernizavimo darbus (kai žemės sklypas nesuformuotas): jei reikalingas tik sutikimas modernizuoti (kaip atsakėte), tuomet nebus išduotas sutikimas naudotis žeme statybos metu ir netaikomas naudojimo mokestis.

NŽT atsako:

Jei modernizuojama NESUFORMUOTOJE žemėje, tai sutikimas bus modernizuoti statinį. Sutikimo naudotis valstybine žeme statybų metu tokiu atveju nebus galima išduoti, nes nėra PRIVATAUS statybos sklypo.

8

Gal galėtumėte plačiau pakomentuoti nuostatą, dėl pastatams funkcionuoti reikalingų dalių sklype apskaičiavimo(plano parengimo), kai rengiamas FPP naujam sklypui suformuoti prie pastatų, kai dar nėra galutinės žemės sklypo ribos. Ar šis planas turi būti derinamas su NŽT ir SAV atskirai dar prieš rengiant erdvinius FPP duomenis. Ar šis planas skaitoi suderinamas NŽT ir SAv kaip ir visas rengiamas FPP ?

SSVA atsako:

Pastatams ir įrenginiams eksploatuoti reikalingų žemės sklypo dalių plano rengimas šiuo atveju yra sudėtinė žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kurio tikslas - suformuoti naują žemės sklypą esamam statiniui eksploatuoti, dalis. Atkreipiame dėmesį, kad priėmęs sprendimą organizatorius erdviniuose duomenyse turi pažymėti ir projektuojamos teritorijos ribas.

9

Ar yra galimybė patobulinti ribų įvedimo procesą, numatant, kad organizatoriui nurodžius kadastrinį ar unikalų numerį, ribos būtų automatiškai generuojamos pagal aktualius Registrų centro duomenis?

SSVA atsako:

Toks funkcionalumas šiuo metu neplanuojamas.

10

Taisyklių 17 punkte nurodyta, kad „Kai siekiama Projektą rengti Taisyklių 2.4 papunktyje nurodytu atveju, be šiame punkte privalomai nurodytinų duomenų, iniciatoriai prašyme organizuoti Projekto rengimą turi: papildomai nurodyti, ar siekia suformuoti valstybinės žemės sklypą įsigijimui ar nuomai be aukciono; jeigu taip – ar yra pateikę valstybinės žemės pardavėjui ar valstybinės žemės nuomos procedūrą vykdančiai institucijai prašymą įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę;“ Pildydami prašymus iniciatoriai šių duomenų dažnu atveju nenurodo, nes paslaugos prašymo formoje tokių klausimų nėra. Manome, kad ŽPDRIS prašymo forma dėl valstybinės žemės sklypų formavimo turėtų būti papildyta Taisyklėse nurodytais klausimais. Ar reikia atmesti prašymą kai nenurodoma ar nuomai ar pirkimui bus formuojamas sklypas?

SSVA atsako:

Kai bus įdiegtas funkcionalumas, leidžiantis iniciatoriui patikslinti savo prašymą, bus galima su juo susisiekti ir pasiūlyti papildyti prašymą. Kol šio funkcionalumo nėra, papildomą informaciją iniciatorius gali pateikti su atskiru prašymu, kuris teikiamas ne per ŽPDRIS. Šį prašymą pereinamuoju laikotarpiu galima pridėti prie bet kurių viešai nematomų dokumentų.

11

Seniūnai ir seniūnaičiai yra vieši asmenys, e. paštai taip pat viešai skelbiami, tai kodėl turime kelti prie neviešinamų dokumentų?

SSVA atsako:

Įprastai visi ne per ŽPDRIS gauti / parengti dokumentai keliami prie viešai nematomų dokumentų. Tie dokumentai, kurie matomi viešai, nukeliauja į Patvirtintų projektų archyvą, todėl netikslinga jį apkrauti pertekliniais duomenimis.

12

Atributinėje informacijoje prie Servitutų yra: "Žemės sklypo, kuriame projektuojamas servitutas, numeris projekte" ir "Žemės sklypo, kuris nustatomas kaip tarnaujantysis, numeris". Koks skirtumas tarp jų?

SSVA atsako:

Pirmuoju atveju nurodomas rengiamu projektu siūlomas servitutas - tarnaujantis daiktas. Antruoju atveju informacija nurodoma, jeigu į projekto ribas patenkančiame sklype nurodomas servitutas - viešpataujantis daiktas.

13

Nuo 2026 m. gegužės 1 d. savivaldybėms perduotos valstybinės žemės patikėjimo teisės valdymas pereina merams, kurie sprendimus dėl sandorių (nuomos, panaudos) priims vienasmeniška tvarka – potvarkiais.

Pagal dabartinę tvarką, sandoriams, kuriems būtina NŽT išvada, per ŽPDRIS sistemą privaloma pateikti sprendimo projektą, nurodant jo registracijos numerį ir datą. Iki šiol, kai sprendimus priimdavo Savivaldybės taryba, tokie projektai būdavo oficialiai registruojami ir turėdavo identifikacinius duomenis. Tačiau rengiant mero potvarkių projektus, specifinio „projekto numerio“ ir datos sistemoje neatsiranda iki pat jo pasirašymo momento.

Kokių duomenų (numerio ir datos) bus reikalaujama ŽPDRIS sistemoje po gegužės 1 d., norint pateikti dokumentus NŽT išvadai gauti, kai sprendimo forma yra mero potvarkis?“

NŽT atsako:

Laba diena, informuojame, kad nesant sprendimo (ar potvarkio) projektinio numerio / datos ŽPDRIS šių duomenų pati nesuformuoja, todėl tokiu atveju ir nebus galimybės įvesti Jūsų minėtų duomenų (numerio ir datos). Manytina, kad tokiu atveju galėtų būti įvedami orientacinė data (pvz. įkėlimo data) ir numeris (pvz. eilės Nr.). Kitais atvejais, kai sprendimų projektai registruoti, reiktų įvesti turimus identifikacinius duomenis.

Taip pat informuojame, kad nuo gegužės 1 d. sprendimo projektas vis tiek turėtų būti pateikiamas kartu su nuomos/panaudos sutarties projektu, kaip neatskiriamoji dalis, kadangi pats sprendimo priėmimas nuomos / panaudos atveju įsigaliojus naujoms ŽĮ nuostatoms niekur nedings. Be kita ko, papildomai informuojame, kad atsižvelgdami į numatomus ŽĮ pakritimus gegužės 1 d., skatintume naudotis Žemės

14

Prašome atsakyti, kada ištaisysite ŽIS žemės sklypų vietos nuorodų formavimo funkciją.

SSVA atsako:

Problema sutvarkyta. Kaip kopijuojamos nuorodos iš Valstybinės žemės žemėlapio?

1. Atsidarykite Valstybinės žemės žemėlapį ir susiraskite jus dominantį sklypą.
2. Priartinkite vaizdą iki maksimalaus lygio.
3. Paspauskite žemėlapyje esančią funkciją „Gauti nuorodą“.

4. Nukopijuokite sugeneruotą nuorodą.

5. Atidarykite naują naršyklės langą arba kortelę.
6. Įklijuokite nuorodą į adresų juostą ir paspauskite „Enter“.