Kas yra valstybinės žemės patikėtinis?

Valstybinės žemės patikėtinis – tai valstybės institucija ar įstaiga, kuriai valstybė patiki valdyti, naudoti ir disponuoti valstybine žeme patikėjimo teise. Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 7 straipsnio 1 dalį valstybinės žemės patikėjimo teisės subjektai (patikėtiniai) yra:

1. Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (toliau – NŽT) – visos Lietuvos Respublikos valstybinės žemės, išskyrus žemę, kuri šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka patikėjimo teise perduota kitiems subjektams;
2. savivaldybės – savivaldybės teritorijoje esančių miestų ir miestelių teritorijų ribose valstybinės žemės, perduotos Vyriausybės nutarimu <...>
3. centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas.
4. -"-
5. kiti šio straipsnio 5 ir 6 dalyse nurodyti subjektai;
6. kiti įstatymų nustatyti subjektai.

Valstybinės žemės patikėtinių sutikimų paslaugos:

Sutikimų statyti statinius paslauga - kai fiziniai ir juridiniai asmenys teikia valstybinės žemės patikėtiniams prašymus šiais atvejais: statant naujus statinius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai; rekonstruojant esamus statinius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai; įrengiant reklaminius įrenginius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai; statant / rekonstruojant statinius žemės sklype, besiribojančiame su valstybine žeme; atnaujinant (modernizuojant) ar griaunant statinį valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai; kai prašoma išduoti sutikimą laikinai naudotis valstybine žeme ar valstybinės žemės sklypu (jo dalimi) statybos metu.

Sutikimų išdavimas - Kitų sutikimų (sutikimo įkeisti kitos paskirties valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę / perleisti nuomos teisę į valstybinės žemės sklypą (jo dalį), reikalingą perleidžiamam statiniui ar įrenginiui (jo dalims) eksploatuoti / perleisti statinius esančius valstybinėje žemėje / laikinai vykdyti veiklą valstybinėje žemėje), išdavimo paslauga. Tiek fiziniai tiek juridiniai asmenys (paslaugos gavėjai) elektroninės paslaugos Kiti Sutikimai aplinkoje valstybinės žemės patikėtiniams gali pateikti prašymą išduoti Sutikimą.

Veiksmų instrukcija, kaip pasitikrinti, kur valstybinės žemės patikėtinis yra NŽT, o kur savivaldybė interaktyviame žemėlapyje (https://maps.planuojustatau.lt/map/main/)

1. Pridėkite papildomą žemėlapio sluoksnį: „Žemėlapio sluoksniai“ > „Papildomi sluoksniai“ > „Valstybinė žemė“:

2. Išskleiskite sluoksnio „Valstybinė žemė“ informaciją, kurioje matysite skirtingomis spalvomis nuspalvintus valstybinės žemės sklypus, nesuformuotos laisvos valstybinės žemės teritorijas, kuriose patikėtinis yra savivaldybė, ir nesuformuotos laisvos valstybinės žemės teritorijas, kuriose patikėtinis yra NŽT:

Kokiais atvejais reikalingas valstybinės žemės patikėtinio sutikimas, siekiant statyti statinius valstybinėje žemėje?

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – SĮ) 27 straipsnio 5 dalyje, išskiriami du atvejai, kaip yra gaunamas valstybinės žemės patikėtinio sutikimas, siekiant gauti statybą leidžiantį dokumentą:

1. Bendruoju atveju, vadovaujantis SĮ 27 str. 5 d. 6 p., kai statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas, valstybinės žemės patikėtinio sutikimas turi būti gautas prieš teikiant prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir teikiamas kartu su šiuo prašymu kaip privalomasis dokumentas. Tokiu atveju sutikimas yra derinamas ir gaunamas per Žemės informacinę sistemą „ŽIS“, pasinaudojus paslauga „Sutikimų statyti statinius išdavimas“ (https://www.planuojustatau.lt/eptp/service.html?id=262531102). Dokumentai, kurie yra reikalingi pateikti valstybinės žemės patikėtiniui, yra nurodyti (https://www.planuojustatau.lt/lt/node/870).

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 6 punktas:

„kai žemės sklype (teritorijoje), kurio nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise nevaldo statytojas (užsakovas), numatoma vykdyti statybos darbus ir šio įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte nustatytais atvejais neprivaloma žemės sklypo (teritorijos), kuriame statomas statinys, valdyti nuosavybės teise arba valdyti ir naudoti kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; <...> Jeigu reikia sutarties ar susitarimo su valstybinės žemės patikėtiniu ar jo sutikimo, valstybinės žemės patikėtinis jį teikia Žemės įstatymo 34 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka. <...>“

2. Kai valstybinės žemės patikėtinis yra statybą leidžiantį dokumentą išduodanti institucija (savivaldybė), vadovaujantis SĮ 27 str. 5 d. 16 p., statytojo prašymas pritarti statinių valstybinėje žemėje statybai teikiamas kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą, jeigu šis pritarimas nebuvo negautas iki prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateikimo dienos.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 16 punktas:

„kai valstybinės žemės patikėtinis yra statybą leidžiantį dokumentą išduodanti institucija, statytojo prašymas pritarti statinių valstybinėje žemėje statybai, jeigu šis pritarimas negautas iki prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateikimo dienos;“

Veiksmų instrukcija paslaugoje „Statybą leidžiančių dokumentų išdavimas“

1. Prašymo skiltyje „Statiniai“ reikia užpildyti privalomuosius duomenis ir paspausti mygtuką „Toliau“:

2. Paspaudus „Toliau“ atsivers skiltis „Statinio registracijos duomenys“. Norint gauti valstybinės žemės patikėtinio sutikimą sprendiniams laisvoje valstybinėje žemėje, būtina suvesti žemės sklypo (laisvos valstybinės žemės) duomenis. Skiltyje „Sklypo registracija“ reikia pasirinkti „Neregistruotas“ > skiltyje „Priežastis“ – „Nesuformuotas žemės sklypas (valstybinė žemė)“ > „Nurodyti <vietą> žemėlapyje“ > „Pridėti <sklypą> į sąrašą“:

3. Suvedus visus reikalingus duomenis skiltyje „Statiniai“, spaudžiami mygtukai „Išsaugoti“ > „Toliau“. Tuomet prašymo skiltyje „Papildoma informacija“ atsiranda skiltis „Valstybinės žemės patikėtinio sutikimas (pritarimas) statinio projekte numatytiems sprendiniams:“, kuriame reikia pasirinkti „Nėra. Prašau savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, sutikimo (pritarimo) įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius (kai statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti savivaldybės teritorijoje esančių miestų ir miestelių valstybinėje žemėje)“.

4. Baigiamas pildyti ir pateikiamas prašymas statybą leidžiančiam dokumentui gauti.

Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878) 141 punktu, kai <prašyme išduoti statybą leidžiantį dokumentą prašoma savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, sutikimo (pritarimo) įgyvendinti projektiniuose pasiūlymuose numatytus sprendinius (kai statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti savivaldybės teritorijoje esančių miestų ir miestelių valstybinėje žemėje), išskyrus atvejus, kai statybą leidžiantį dokumentą išduoda Inspekcija>, užtikrinama, kad per statinio projekto tikrinimo terminą būtų pateiktas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio sutikimas ar nesutikimas (pritarimas ar nepritarimas) įgyvendinti projektiniuose pasiūlymuose numatytus sprendinius.